Kromme Stelakker 27, Cothen

Je hebt van die huizen waar je verliefd op kan worden...

Dit is zo'n huis! Een charmante, vrijstaande boerderijwoning op mooi perceel en vrijstaande garage met kantoorruimte! charmante woning ligt in een rustige straat in het sfeervolle dorp Cothen, nabij de schilderachtige Kromme Rijn.

De woning is in 1976 gebouwd in boerderij stijl compleet met ramen met roedes, bijbehorende luiken, fraaie metselwerk en pannendak met wolfeinden..

Deze mooie woning is zeer geschikt voor zoekers die niet een enorm huis willen met veel slaapkamers maar wel graag vrijstaand willen wonen. Ideaal voor een 1- of 2-persoonshuishouden of kleine gezinnen. Ook voor de zelfstandig ondernemer of hobbyist biedt dit huis mogelijkheden met de vrijstaande garage inclusief kantoor. De ligging is erg prettig aan een rustig straatje, nabij de boomgaarden en landerijen met wandelpaden!

De woning is compleet met sfeervolle tuingerichte woonkamer, grote raampartij, balkenplafond, gezellige openhaard, openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken en bijkeuken. Op de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer en een werkkamer.

Ideaal is de vrijstaande garage achter in de tuin met een comfortabel kantoorkamer. Mocht je de wens hebben om te werken aan huis? Dit kantoor is verwarmd en grotendeels geïsoleerd. De tuin is rondom de woning en beschikt over een groot terras met zonnige ligging en privacy.

Het dorp Cothen biedt je een heerlijk ontspannen manier van wonen met goede voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkt, winkels, sportfaciliteiten en uitgebreide wandel-, en fietsmogelijkheden. De ligging is gunstig ten opzichte van Wijk bij Duurstede, Zeist, Utrecht en de snelwegen A12 en A27.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 1976
- Inhoud: 521 m³
- Perceeloppervlakte: 332 m²
- Woonoppervlakte: 121 m²
- Energielabel: C

INDELING:
Begane grond:
ENTREE, betegelde toiletruimte met een fonteintje en toegang tot de meterkast. De meterkast is voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar. In de hal zit ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de L-vormige woonkamer van 30 m². De woonkamer kenmerkt zich door een fraai balkenplafond, een open haard met gasaansluiting, een convectorput en een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige terras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken van 10.8 m². Deze is ingericht met een L-vormige keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, een 4-pits gaskookplaat, een Siemens vaatwasser, een koelkast en een 1½ spoelbak. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier is ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is tevens een deur naar buiten aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met een dakraam en kastruimte onder de schuine kap. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers van 19.3 en 10.9 m² en de badkamer van 6.8 m². De badkamer is uitgerust met een wastafel, een douchecabine, een ligbad en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Er is extra bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Daarnaast is er nog een derde, kleinere kamer gelegen in de dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer.

Middels een luik met vlizotrap is er vanuit de overloop toegang tot een praktische bergvliering, ideaal voor extra opslag.

Tuin:
Buiten om een royale tuin met veel terras, een oprit en een vrijstaande garage met elektrisch bedienbare sectional deur. Aansluitend een kantoorruimte voorzien van verwarming, raampartij en grotendeels geïsoleerd. Dit biedt ideale mogelijkheden voor werk aan huis.

BIJZONDERHEDEN:
- Centraal gelegen in het mooie Cothen.
- Zonnescreens handmatig.
- Elektrisch rolluik bij de openslaande deuren.
- Zonnescherm elektrisch boven de openslaande deuren.
- 6 Zonnepanelen.
- Garage met aansluitende kantoor-/werkruimte.
- Gezien het feit dat de woning wordt verkocht vanuit een erfenis worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, notariskeuze verkoper en niet volledig ingevulde vragenlijst aanwezig.